PA "Mālkalne" plāno palielināt īres un apsaimniekošanas tarifu (papildināts)

Atbildot uz vairāku Ogres iedzīvotāju parakstītajām protestu vēstulēm pret īres un apsaimniekošanas maksas paaugstināšanu, P/a „Mālkalne” izstrādājusi  priekšlikumus  jaunajam  īres un apsaimniekošanas tarifam. Galvenais iemesls, kāpēc tarifs ir jāpaaugstina, ir tas, ka ar esošajiem apsaimniekošanas tarifiem, mājās nav iespējams veikt nepieciešamos  remontu un rekonstrukcijas darbus.

Tarifs pēdējo reizi tika mainīts 1997. gadā. . No 1997. gada ekonomiskā situācija valstī ir ļoti izmainījusies , tā piemēram minimālā alga ir cēlusies no 38 Ls ( 1997. gadā) līdz 90 Ls , un valdībā ir izskatīts jautājums par tās paaugstināšanu  līdz 120 Ls; apsaimniekošanas procesiem nepieciešamo materiālu cenas pieaugušas par 45- 70%; pakalpojumu cenas par 36- 60%.

Šobrīd apsaimniekošanas maksa ir 15 santīmi par 1 kvadrātmetru (jaunā fonda mājās) un 14, 25- 12 santīmi par 1 kvadrātmetru  vecā fonda mājās.

Jāpiebilst, ka šobrīd ir atsevišķi noteikts maksājums par santehnisko apkalpošanu 2,6 s/m2, un par kāpņu telpu kopšanu 1 s/m2, tātad faktiskais apsaimniekošanas tarifs šobrīd ir 18, 6 santīmi par vienu kvadrātmetru. Jaunajā tarifā, kas ir plānots 0,31 Ls /m2, šie maksājumi ir iekļauti un atsevišķi par tiem nebūs jāmaksā.

Pēc tam, kad presē tika publicēta informācija par to, ka Ogrē plānots paaugstināt īres un apsaimniekošanas tarifu, aģentūrā „Mālkalne”ir saņēmtas vairāku iedzīvotāju parakstītas vēstules par to, ka mēs ( t.i. „Mālkalnes”darbinieki) vēlamies palielināt īres maksu , un lūdz to pārskatīt.

Gribētu paskaidrot to, ka mēs „Mālkalnes”darbinieki esam nostādīti izvēles priekšā, vai nu maksu nepalielināt un ļaut lai mājas sabrūk, vai tomēr maksu paaugstināt un veikt nepieciešamos darbus. No tarifa paaugstinājuma iegūs mājas, jo beidzot varēs veikt visus nepieciešamos darbus.

Visnozīmīgākā namu apsaimniekošanas jomas problēma ir finanšu nepietiekamība , kas ir ne tikai Ogres pilsētā, bet  gan visā valstī. Gan valsts, gan vietējā līmenī konstatēts, ka mājokļu tehniskais stāvoklis pasliktinās, dzīvojamajam fondam novecojot, kā arī  vienlaikus iedzīvotāju maksātspēja šodien ir nepietiekama.

Ogres novada pašvaldības dzīvojamo fondu veido dzīvojamas mājas, kuras celtas pirms 25- 30 un vairāk  gadiem, kas nosaka to, ka ļoti sliktā stāvoklī atrodas tādi ēku būvelementi kā – iekšējās inženierkomunikāciju, pilastru, balkonu, jumtu- tehniskais stāvoklis, kuru uzlabošana prasa salīdzinoši lielus finansiālos ieguldījumus.

„Mālkalne” šobrīd apsaimnieko 208 mājas, no tām 54 vecā fonda mājas ( vidēji 3- 7 dzīvokļi) ,.kuru vecums pārsniedz 70 gadus. Šo māju ekspluatācija ir apdraudēta un prasa nekavējošu atjaunošanu.. Šobrīd apstiprinātā apsaimniekošanas maksa vecajā fondā praktiski nespēj nodrošināt pat minimālos avārijas situācijas likvidācijas remontdarbus, tāpēc būtībā ir nodalīt šo māju apsaimniekošanas procesus no pārējām mājām – nosakot atsevišķu maksu vecā fonda mājām.

Māju vecākie arvien aktīvāk pieprasa atskaites, kur tiek iztērēti īres un apsaimniekošanas maksas nauda un turpināt uzturēt veco fondu un jaunā rēķina vairs nevar. Prognozēts, ka vecā fonda mājās īres un apsaimniekošanas  tarifs būs – 0, 69 Ls/m2.

Plānots, ka jaunais apsaimniekošanas tarifs būs diferencēts – tas būs augstāks tieši vecā fonda mājās, jo tur ir nepieciešami lielāki līdzekļi nekā jaunajā fondā Cerams, ka tas stimulēs vecā fonda māju iemītniekus tās privatizēt un pārņemt savā apsaimniekošanā.
 
Jaunais tarifs ir aprēķina stadijā un tiks iesniegts Domē pāris nedēļu laikā.

 Komentē PA "Mālkalne" tehniskais direktors Alberts Vilcāns:

 Aģitatori uzdarbojas

    Ogres novada pašvaldības aģentūra „Mālkalne” ir paziņojusi par nodomu mainīt īres un apsaimniekošanas maksu daudzstāvu ēkās, palielinot to no 0,186 Ls/m2 uz 0,31 Ls/m2. Jau vairākkārt ir skaidrots, ka ne jau laba dzīve „Mālkalnē” spiež to darīt, bet gan tas, ka ar 1998. gadā pieņemto tarifu vairs daudzstāvu ēkas uzturēt nav iespējams. Vēl vairāk, ar tām algām, ko šodien maksā „Mālkalne” ne strādniekus, ne sētniekus, ne vadošos darbiniekus nav iespējams noturēt. Jau mēnešiem ilgi nav izdevies atrast santehniķus, siltumapgādes nodaļas vadītāju un citus speciālistus tikai viena iemesla dēļ – algas ir par zemu.

     Simbolisks, man likās, ir iedzīvotājas no Grīvas prospekta jautājums: „Kur „Mālkalnē” palikušie tie jaukie latviešu puiši, kas strādāja vēl pirms diviem gadiem?”. Atbilde: „Tie jaukie puiši strādā Īrijā un ceļ privātmājas”.

    Pēc visa teiktā visai dīvaina liekas uz viena un tā paša datora sagatavotā vēstule, kuru parakstījuši trīs Tīnūžu ielas deviņstāvu māju iedzīvotāji, ka nevajag mainīt īres un apsaimniekošanas maksu, jo iedzīvotājiem ir mazi un vidēji ienākumi! Vai šīs vēstules sagatavotāji ir aizdomājušies par iemesliem, kas lika aģentūrai „Mālkalne” pārskatīt īres un apsaimniekošanas maksas lielumu? Diez vai. Es varu tikai iedomāties, kā tas notika. Vakarā piezvana pie Jūsu dzīvokļa durvīm un saka, ja Jūs negribat, lai tiktu palielināta īres maksa, tad parakstiet, ka Jūs esat tam pret. Protams, ka jebkurš parakstīs.
    Bet, šādā veidā risinot samilzušās namu apsaimniekošanas problēmas, rodas vairāki jautājumi šīs akcijas organizētājiem: Kāpēc šāda akcija nenotika ikreiz kad:

1.    Pieauga gāzes cenas.
2.    Pieauga elektrības cenas.
3.    Pieauga pārtikas cenas.
4.    Pieauga transporta cenas.
5.    Pieauga būvmateriālu cenas.
6.    Un vēl, un vēl, un vēl........

    Tad Jūs nesaprotamā kārtā klusējāt.

    Tajā pašā laikā dzīvokļa īpašuma vērtība pret 1998. gadu ir pieaugusi 10 reizes, vienlaicīgi augot prasībām arī par kopīpašuma daļas sakārtotību. Aģentūra „Mālkalne” tikai aptuveni var novērtēt to milzu apjomu un ieguldīto līdzekļu lielumu, kas tiek tērēti veicot dzīvokļos eiroremontus, mainot radiatorus, grīdas, logus, durvis, pārvelkot elektroinstalācijas u.t.t. Tāpēc pasniegt kā pasaules galu šo apmēram Ls 6 mēnesī apsaimniekošanas maksas pieaugumu visam dzīvoklim ir visai dīvaini. Tad ko lai saka denacionalizēto namu īrnieki, kur ne jau par santīmiem par kvadrātmetru iet runa, bet gan par latiem?

    Protams, ka arī mēs saprotam, ka vienmēr starp 20 000 šo daudzstāvu namu iedzīvotājiem būs cilvēki, kuriem jebkurš cenu pieaugums ir sāpīgs. Domāju, ka to ar izpratni uzņems arī Ogres novada dome un nenoteiks papildus maksu par domei piederošiem dzīvokļiem, kuri ir izīrēti.

    Nobeigumā gribu atgādināt, ka dzīvokļu īpašniekiem vienmēr pastāv iespēja uzņemties atbildību par savas ēkas apsaimniekošanu, noslēdzot nama apsaimniekošanas līgumu, lai pilnībā kontrolētu nama apsaimniekošanas procesus.

    Ar cieņu un labu vēlot tehniskais direktors Alberts Vilcāns.